Le diagnostic électrique est obligatoire pour vendre ou louer un logement de plus de 15 ans. Prix moyen : 90€ à 150€ selon la surface. Validité : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location. Sans ce diagnostic, la vente peut être annulée et vous engagez votre responsabilité civile en cas d’accident électrique.
Qu’est-ce que le Diagnostic Électrique ?
Le diagnostic électrique (DEO) évalue la sécurité de votre installation. Il vérifie la conformité aux normes actuelles sans exiger une mise aux normes complète.
Objectif Principal du Diagnostic
Ce contrôle identifie les anomalies dangereuses qui menacent la sécurité des occupants. Il ne remplace pas une mise aux normes mais informe l’acheteur ou le locataire sur l’état réel de l’installation.
Points vérifiés prioritairement :
- Présence d’un appareil général de commande accessible
- Protection différentielle 30mA en tête d’installation
- Liaison équipotentielle dans les salles d’eau
- Matériel électrique vétuste ou dangereux
- Conducteurs non protégés (fils dénudés)
Le diagnostiqueur ne touche jamais aux installations. Il se contente d’observer et de tester sans intervenir.
Qui Doit Réaliser ce Diagnostic ?
Seul un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité (COFRAC) peut établir un DEO valable. Les électriciens ne peuvent pas réaliser ce diagnostic, même s’ils sont qualifiés.
Vérifiez la certification à jour du diagnostiqueur avant son intervention. Elle doit couvrir spécifiquement l’électricité (certification DT5).
Quand le Diagnostic est-il Obligatoire ?
Deux situations imposent ce contrôle selon l’âge de l’installation électrique de votre bien immobilier.
Pour une Vente Immobilière
Le diagnostic est obligatoire si l’installation électrique date de plus de 15 ans. Il doit être annexé au compromis de vente dans le dossier de diagnostic technique (DDT).
Validité : 3 ans à compter de la date de réalisation. Si le diagnostic expire avant la signature définitive, vous devez en refaire un nouveau.
Sanctions en cas d’absence :
- Annulation de la vente possible à l’initiative de l’acheteur
- Réduction du prix négociée par l’acheteur
- Responsabilité civile engagée si accident électrique
En 2024, 12% des ventes ont été renégociées suite à un diagnostic électrique défavorable.
Pour une Location
Depuis juillet 2018, le diagnostic électrique est obligatoire pour toute location d’un logement de plus de 15 ans. Il doit être remis au locataire lors de la signature du bail.
Validité : 6 ans pour les locations. Le propriétaire doit renouveler le diagnostic avant expiration s’il conserve le même locataire.
Conséquences si manquant :
- Le locataire peut refuser de signer le bail
- Réduction du loyer exigée par le locataire
- Responsabilité du propriétaire en cas d’accident
- Refus d’indemnisation par l’assurance
Les logements neufs ou dont l’installation a moins de 15 ans sont exemptés.
Les 87 Points de Contrôle du Diagnostic
Le diagnostiqueur examine 87 points répartis en 6 domaines selon la norme NF C 16-600.
L’Appareil Général de Commande
Cet interrupteur permet de couper toute l’électricité en une seule action. Il doit être :
- Facilement accessible sans escabeau
- Correctement identifié (étiquette visible)
- En état de marche sans contact apparent
Son absence constitue une anomalie majeure qui met en danger les occupants lors d’une urgence.
Dispositif Différentiel 30mA
Ce système coupe le courant en 0,03 seconde en cas de fuite électrique. Il protège contre l’électrocution mortelle.
Vérifications effectuées :
- Présence obligatoire à l’origine de l’installation
- Seuil de déclenchement exact (test avec appareil calibré)
- Fonctionnement du bouton test mensuel
Sans protection différentielle, le risque d’électrocution est multiplié par 10.
Prise de Terre et Liaisons
La prise de terre évacue les courants de défaut vers le sol. Le diagnostiqueur mesure sa résistance (doit être < 100 Ohms).
La liaison équipotentielle relie tous les éléments métalliques de la salle de bain. Son absence crée un risque mortel sous la douche.
Protection des Circuits
Chaque circuit doit avoir :
- Un disjoncteur divisionnaire adapté à la section des câbles
- Une protection contre les surintensités (courts-circuits)
- Un câblage conforme sans surchauffe
Les fusibles céramiques anciens doivent être remplacés par des disjoncteurs modernes.
Matériel Électrique Inadapté
Le diagnostiqueur repère :
- Les prises sans terre dans les pièces humides
- Les rallonges électriques permanentes (interdites)
- Le matériel cassé ou vétuste (interrupteurs, prises)
- Les fils apparents ou mal protégés
15% des logements présentent du matériel vétuste lors du diagnostic.
Salle de Bain et Volumes de Sécurité
Les 4 volumes de sécurité autour de la baignoire/douche imposent des règles strictes :
- Volume 0 (dans la baignoire) : aucun appareillage
- Volume 1 (au-dessus) : matériel 12V maximum
- Volume 2 (60cm autour) : prises interdites
- Hors volume : matériel standard autorisé
Une prise dans le volume 2 constitue un danger mortel immédiat.
Prix du Diagnostic Électrique en 2025
Les tarifs varient selon la surface du logement et la région. Grenoble se situe dans la moyenne nationale.
| Surface du logement | Prix moyen diagnostic |
|---|---|
| Studio (< 30m²) | 90€ - 110€ |
| T2/T3 (30-70m²) | 110€ - 140€ |
| T4/T5 (70-120m²) | 140€ - 180€ |
| Maison (> 120m²) | 180€ - 250€ |
Durée de l’intervention : 1h à 2h30 selon la complexité. Le diagnostiqueur remet le rapport sous 24 à 48h maximum.
Facteurs Influençant le Prix
Plusieurs éléments font varier la facture :
- Nombre de pièces et d’équipements électriques
- Âge de l’installation (les très anciennes prennent plus de temps)
- Accessibilité du tableau et des combles
- Urgence de la demande (supplément de 30% possible)
Les packs multi-diagnostics (électricité + gaz + DPE) réduisent le coût unitaire de 15 à 25%.
Aides et Prise en Charge
Aucune aide publique n’existe pour le diagnostic électrique. Le coût reste à la charge du vendeur ou du propriétaire bailleur.
Certaines assurances habitation incluent une prise en charge partielle dans leur formule premium. Vérifiez vos garanties optionnelles.
Durée de Validité du Diagnostic
La validité dépend de la nature de la transaction immobilière prévue.
Validité pour une Vente
Le diagnostic reste valable 3 ans à partir de sa date de réalisation. Passé ce délai, il faut recommencer même si aucun travail n’a été effectué.
Si le diagnostic expire entre le compromis et l’acte définitif, deux options :
- Refaire un diagnostic complet
- Négocier avec l’acheteur (rare)
Conseil pratique : réalisez le diagnostic au moment de la mise en vente, pas avant. Cela maximise sa durée d’utilisation.
Validité pour une Location
Le diagnostic est valable 6 ans pour un bail d’habitation. Le propriétaire doit anticiper le renouvellement avant expiration.
En cas de changement de locataire, le diagnostic reste valable s’il date de moins de 6 ans. Pas besoin d’en refaire un nouveau.
Les locations saisonnières (< 4 mois) sont exemptées de diagnostic électrique.
Que Faire en Cas d’Anomalies ?
Le rapport distingue 3 niveaux d’anomalies selon leur gravité.
Anomalies Très Dangereuses (Rouge)
Ces défauts présentent un risque mortel immédiat :
- Absence totale de protection différentielle
- Conducteurs nus accessibles
- Matériel électrique dans la baignoire
Action obligatoire : faire intervenir un électricien avant la vente/location. Ces anomalies bloquent juridiquement la transaction dans certains cas.
Anomalies Dangereuses (Orange)
Risques sérieux mais non immédiats :
- Liaison équipotentielle manquante
- Protection inadaptée sur certains circuits
- Matériel vétuste mais encore fonctionnel
Recommandation : planifier les travaux rapidement. L’acheteur peut négocier une baisse de prix de 5 à 15% selon l’ampleur.
Points d’Amélioration (Vert)
Simple non-conformité aux normes actuelles sans danger avéré. Aucune obligation de corriger pour vendre ou louer.
Ces points peuvent néanmoins servir d’argument de négociation pour l’acheteur.
Diagnostic vs Mise aux Normes
Le diagnostic et la mise aux normes sont deux démarches distinctes avec des objectifs différents.
Différences Fondamentales
Le diagnostic :
- Constate l’état existant
- N’impose aucun travaux obligatoires
- Coûte 90€ à 250€
- Dure 1 à 2 heures
La mise aux normes :
- Rend l’installation conforme NF C 15-100
- Obligatoire uniquement pour le neuf
- Coûte 3000€ à 12000€ selon surface
- Nécessite 3 à 15 jours de chantier
Un diagnostic défavorable ne vous oblige jamais à remettre aux normes pour vendre. Vous devez seulement informer l’acheteur.
Faut-il Faire des Travaux Avant de Vendre ?
Oui, si :
- Anomalies très dangereuses identifiées
- Vous voulez vendre au meilleur prix
- Le marché est tendu et les acheteurs exigeants
Non, si :
- Budget travaux trop élevé
- Vente en l’état assumée avec décote
- Acheteur investisseur acceptant les travaux
En moyenne, corriger les anomalies majeures coûte 1500€ à 4000€. Cette dépense se récupère souvent dans le prix de vente.
Sanctions en Cas de Non-Respect
L’absence de diagnostic électrique expose à des conséquences juridiques et financières lourdes.
Pour le Vendeur
Si vous vendez sans fournir le diagnostic :
- Annulation de la vente à la demande de l’acheteur
- Réduction du prix négociée (jusqu’à -20%)
- Vice caché : responsabilité 10 ans après la vente
- Dommages-intérêts si accident électrique
La jurisprudence considère l’absence de diagnostic comme une faute grave du vendeur.
Pour le Propriétaire Bailleur
Louer sans diagnostic valide entraîne :
- Refus de signature du bail par le locataire
- Réduction du loyer imposée par le juge
- Responsabilité pénale en cas d’électrocution
- Mise en demeure de la préfecture
Le tribunal peut ordonner des travaux d’office aux frais du propriétaire.
Questions Fréquentes sur le Diagnostic
Voici les 8 questions les plus posées sur le diagnostic électrique obligatoire.
Un Électricien Peut-il Faire le Diagnostic ?
Non. Seul un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité peut réaliser un diagnostic valable légalement. Un électricien, même qualifié, ne peut pas.
Cette séparation des rôles évite les conflits d’intérêts.
Le Diagnostic est-il Valable Pour l’Assurance ?
Non. L’assurance habitation exige une installation conforme NF C 15-100, pas seulement un diagnostic. En cas de sinistre électrique, l’assureur peut refuser l’indemnisation.
Le diagnostic informe mais ne garantit pas l’assurabilité.
Que Faire si le Diagnostic est Défavorable ?
Trois options :
- Corriger les anomalies avant la vente (recommandé)
- Vendre en l’état avec décote assumée
- Négocier avec l’acheteur un prix intermédiaire
Le choix dépend de votre situation financière et du marché local.
Le Diagnostic est-il Obligatoire Pour Vendre à un Promoteur ?
Oui, même pour une vente à un professionnel. Le diagnostic reste obligatoire quelle que soit la qualité de l’acheteur.
Seule exception : vente de terrain nu sans bâtiment.
Préparer la Visite du Diagnostiqueur
Facilitez le travail du diagnostiqueur pour un contrôle complet et rapide.
Documents à Préparer
Rassemblez ces éléments avant la visite :
- Plan électrique de l’installation (si disponible)
- Factures de travaux électriques récents
- Certificat Consuel si installation neuve
- Carte d’identité pour authentification
Ces documents accélèrent le diagnostic et évitent un second passage facturé.
Accès à Vérifier
Le diagnostiqueur doit accéder à :
- Tableau électrique principal et secondaires
- Toutes les pièces du logement
- Combles et sous-sol où passent les câbles
- Compteur électrique (partie client)
Prévoyez 2 heures de disponibilité pour l’accompagner et répondre aux questions.
Choisir un Bon Diagnostiqueur
La qualité du rapport dépend du sérieux du professionnel sélectionné.
Critères de Sélection
Vérifiez ces 5 points essentiels :
- Certification à jour (vérifiable sur site COFRAC)
- Assurance responsabilité civile professionnelle
- Minimum 20 avis clients positifs
- Devis détaillé avant intervention
- Délai de remise du rapport garanti
Méfiez-vous des tarifs anormalement bas (< 80€) qui cachent souvent des diagnostics bâclés.
Tarifs Moyens par Région
Le prix varie de -20% à +30% selon la région française :
- Île-de-France : +25% (marché tendu)
- Auvergne-Rhône-Alpes : moyenne nationale
- Zones rurales : -15% (concurrence faible)
À Grenoble, comptez 110€ à 150€ pour un T3 standard.
Besoin d’un diagnostic électrique à Grenoble ? Obtenez votre rapport certifié sous 48h avec un diagnostiqueur agréé COFRAC pour votre vente ou location.
